آخر تحديث للمقال: 4 أكتوبر 2026
يعد مشروع بوليفارد النصر في حمص واحداً من أبرز المشاريع العقارية والعمرانية الجديدة في سوريا، ليس فقط بسبب حجمه، وإنما لأنه يجمع بين السكن والتجارة والمكاتب والفنادق والخدمات والمساحات الخضراء، ضمن مشروع واحد في قلب مدينة حمص.
وقد مر المشروع منذ الإعلان عنه بمراحل وتعديلات مهمة؛ فالأرقام التي أعلنت عند توقيع مذكرة التفاهم في عام 2025 تحدثت عن نحو 4500 وحدة سكنية، بينما أعلنت الجهات الرسمية عند إطلاق المشروع بصيغته الحالية في آب/أغسطس 2026 عن نحو 2500 وحدة سكنية وتجارية وإدارية وفندقية. لذلك فإن الأرقام الأخيرة هي الأهم عند الحديث عن النسخة الحالية من المشروع.
ما هو مشروع بوليفارد النصر؟
يقع المشروع في مدينة حمص، ويركز في مرحلته الحالية على مناطق المصابغ وسوق الهال، مع استبعاد حي القرابيص من التنفيذ الحالي بعد الاعتراضات والنقاشات التي شهدها الحي.
وتقول محافظة حمص إن المشروع يأتي ضمن خطة لإعادة تنظيم المناطق المتضررة وتحسين البنية التحتية وإعادة تنشيط المدينة اقتصادياً وعمرانياً.
أما شركة العمران فتقدمه كمشروع حضري متكامل يجمع:
- السكن.
- المكاتب والأعمال.
- المحلات والمرافق التجارية.
- الفنادق والقطاع السياحي.
- الخدمات.
- المرافق الصحية.
- المساحات الخضراء.
- المرافق الرياضية والترفيهية.
- مواقف السيارات تحت الأرض.
وفي الإطلاق الرسمي الأخير، وصف رئيس مجلس إدارة شركة العمران، رفاعي حمادة، المشروع بأنه مشروع سكني وتجاري وسياحي وإداري متكامل.
أرقام مشروع بوليفارد النصر
وفق أحدث عرض رسمي للمشروع في 21 آب/أغسطس 2026، تبلغ أبرز الأرقام المعلنة:
| العنصر | التفاصيل |
| الموقع | وسط مدينة حمص |
| الوحدات | نحو 2500 وحدة |
| نوع الوحدات | سكنية وتجارية وإدارية وفندقية |
| الأبنية فوق الأرض | نحو 500 ألف م² |
| المساحات تحت الأرض | نحو 250 ألف م² |
| مواقف السيارات | نحو 5000 سيارة |
| الحديقة العامة | نحو 350 ألف م² |
| القسم السكني والتجاري | نحو 160 ألف م² |
| عدد الكتل والمباني | نحو 20 كتلة |
| أعلى الارتفاعات المعلنة | تصل إلى نحو 30 طابقاً |
| مراحل التنفيذ | 3 مراحل |
| مدة المرحلة الأولى | نحو 3 سنوات |
| المرحلة الثانية | نحو 5 سنوات |
| المرحلة الثالثة | نحو 7 سنوات |
| فرص العمل المتوقعة | 8000–10000 فرصة |
هذه الأرقام مأخوذة أساساً من تصريحات الشركة والمهندسة المشرفة على التخطيط والتصميم العمراني خلال الإطلاق الرسمي في آب 2026.
ما هي مساحات الشقق؟
بحسب التصريحات المنشورة في صحيفة الثورة السورية خلال آب 2026، تتراوح المساحات السكنية المعلنة تقريباً بين:
75 م² وحتى 490 م².
أي أن المشروع يستهدف أكثر من شريحة من المشترين، بدءاً من الوحدات الأصغر وصولاً إلى الوحدات الكبيرة.
وهذا يعني أن عبارة “شقق بوليفارد النصر” لا تشير إلى نموذج واحد من الشقق، وإنما إلى مجموعة كبيرة من المساحات والتوزيعات.
أسعار شقق بوليفارد النصر في حمص 2026
تشير أحدث الأسعار المتداولة في السوق إلى نحو 950 دولاراً للمتر المربع، مع تداول أسعار تبدأ من نحو 72 ألف دولار للوحدات الصغيرة، إلا أن السعر النهائي يختلف بحسب المساحة والطابق والموقع والمواصفات ونظام الدفع، ولم تنشر الشركة جدول أسعار رسمي مفصلاً في المصادر العامة التي أمكن التحقق منها.
هل توجد دفعة أولى وتقسيط؟
المعلومات المتداولة عن الاكتتاب تشير إلى وجود حجز أولي، ثم استكمال ما يقارب 30% من قيمة الوحدة خلال ثلاثة أشهر.
كيف يمكن التسجيل أو إبداء الاهتمام بالشراء؟
حتى تاريخ إعداد هذا المقال، لم أجد نموذج اكتتاب إلكتروني رسمياً واضحاً منشوراً على موقع شركة العمران يمكنني أن أقول للقارئ إنه “نموذج التسجيل الرسمي”.
الموقع الرسمي للشركة يعرض المشروع ضمن مشاريعها، كما ينشر بيانات التواصل الخاصة بها.
بيانات التواصل المنشورة للشركة
شركة العمران – حمص
البريد الإلكتروني:
البريد الإلكتروني الرسمي لشركة العمران
الهاتف المنشور على صفحة التواصل:
+963 989 951 951
والبريد:
info@alomran.sy
صفحة مشروع بوليفارد النصر لدى شركة العمران
صفحة التواصل الرسمية لشركة العمران
خطوات أنصح المشتري باتباعها
- التواصل مباشرة مع الشركة أو جهة البيع المعتمدة.
- تحديد نوع الوحدة والمساحة المطلوبة.
- طلب السعر النهائي المكتوب.
- طلب جدول الدفعات كاملاً.
- معرفة موعد التسليم المتوقع للوحدة المحددة.
- طلب شروط الحجز والإلغاء والاسترداد.
- التأكد من اسم الشركة القانوني الذي سيظهر في العقد.
- التأكد من الحساب المصرفي الذي ستدفع إليه الأموال.
- عدم تحويل أي مبلغ إلى حساب شخصي أو وسيط غير موثق.
- الاحتفاظ بنسخة من الحجز والعقد والإيصالات.
هل يوجد حساب ضمان لأموال المكتتبين؟
ظهرت في بعض التغطيات الصحفية معلومات عن وجود حساب مصرفي ضامن مرتبط بدفعات المشترين، إلا أنني لم أجد في المصادر الرسمية المفتوحة التي تحققت منها حتى الآن وثيقة منشورة توضح اسم المصرف وشروط الحساب وآلية تحرير الأموال.
وهذا فرق مهم جداً.
إذا كانت الشركة فعلاً تستخدم حساب ضمان، فمن المفيد للمشتري أن يعرف:
- اسم المصرف.
- اسم صاحب الحساب القانوني.
- متى يمكن تحرير الأموال.
- من يتحقق من نسبة الإنجاز.
- ماذا يحدث في حال توقف المشروع.
- ما هي آلية استرداد أموال المكتتب.
- هل توجد ضمانات إضافية على الدفعات.
لذلك لا ينبغي اعتبار عبارة “حساب ضمان” ضماناً كافياً بحد ذاتها قبل الاطلاع على الوثيقة وشروطها.
ماذا سيضم بوليفارد النصر؟
حديقة النصر
واحدة من أكبر نقاط المشروع هي الحديقة العامة التي تبلغ مساحتها حوالي:
350 ألف متر مربع.
وبحسب تصريحات رئيس الشركة، تشمل المخططات:
- مساحات خضراء.
- ملاعب رياضية.
- أكاديميات تدريب.
- ملاعب تنس.
- ملاعب بادل.
- نادياً للرماية.
- مطاعم.
- مقاهي.
- مرافق سياحية وترفيهية.
والحديقة مصممة لتكون مساحة عامة لسكان حمص وزوارها، وليس مجرد مساحة خضراء داخل مجمع سكني خاص.
المباني السكنية والتجارية
يتكون القسم العمراني من حوالي 20 كتلة ومبنى بارتفاعات مختلفة، تصل بعض الأبنية فيها إلى حوالي 30 طابقاً.
وتشمل الوحدات:
- شققاً سكنية.
- محلات.
- مكاتب.
- وحدات إدارية.
- مرافق سياحية وفندقية.
- خدمات وترفيه.
مواقف السيارات
من أكبر العناصر التي تميز المشروع وجود حوالي:
250 ألف متر مربع تحت الأرض
تخصص بصورة رئيسية للمواقف، مع قدرة استيعابية تصل إلى حوالي:
5000 سيارة.
من هي الجهة التي تصمم المشروع؟
أعلنت شركة HESCO مشاركتها في التخطيط والتصميم العمراني للمشروع.
وقالت المهندسة دانا ماسوك، من شركة HESCO، إن المشروع صمم كمجمع حضري يجمع:
السكن + الأعمال + الصحة + التجارة + الترفيه + الخدمات.
وهذا يفسر لماذا لا يمكن اعتبار بوليفارد النصر مجرد “مشروع شقق”، بل مشروع تطوير حضري متعدد الاستخدامات.
متى ينتهي مشروع بوليفارد النصر؟
التنفيذ موزع على ثلاث مراحل:
المرحلة الأولى: حوالي 3 سنوات.
المرحلة الثانية: حوالي 5 سنوات.
المرحلة الثالثة: حوالي 7 سنوات.
وأكدت الشركة أن المراحل مرتبطة أيضاً بعملية تسليم الأراضي، ولا سيما موقع سوق الهال الحالي. كما تحدثت عن إمكانية تسليم الأجزاء المنجزة تدريجياً بدلاً من انتظار اكتمال المشروع بأكمله.
وهذا يعني أن عبارة “مدة المشروع 7 سنوات” لا تعني بالضرورة أن كل مشتري سينتظر سبع سنوات للحصول على وحدته؛ فالخطة المعلنة تتحدث عن مراحل وتسليم تدريجي.
لكن موعد تسليم كل برج أو كل نموذج شقة يجب أن يؤخذ من عقد الوحدة نفسه وليس من المدة الإجمالية للمشروع.
ما الذي تم تنفيذه فعلياً على الأرض؟
بحسب تقرير صحيفة الثورة في آب 2026، بدأت أعمال الحفر والأساسات في جزء من الموقع، بينما لم تكن كامل الأراضي جاهزة للتنفيذ، خصوصاً المناطق المرتبطة بسوق الهال وبعض الإجراءات المتعلقة بالملكية وتسليم المقاسم.
وهذه معلومة مهمة للمشتري لأن المشروع ليس في مرحلة “تسليم قريب”، بل هو مشروع تطوير كبير يمتد على عدة سنوات.
لماذا تم استبعاد حي القرابيص؟
كان حي القرابيص جزءاً من الطرح الأول للمشروع.
لكن المشروع واجه اعتراضات من بعض سكان الحي، وأكدت محافظة حمص في آب 2025 أن تنفيذ الإعمار في القرابيص لن يبدأ قبل الوصول إلى اتفاق مع السكان.
وبعد ذلك أصبح التركيز التنفيذي على المصابغ وسوق الهال.
وهذه من أهم التطورات التي يجب أن يعرفها أي شخص يقرأ معلومات قديمة عن المشروع، لأن بعض الخرائط والمقالات القديمة لا تزال تضع القرابيص ضمن كامل نطاق المشروع.
ماذا قالت محافظة حمص عن المشروع؟
محافظة حمص قدمت المشروع باعتباره جزءاً من إعادة إعمار المدينة وتنشيط الاقتصاد المحلي.
وفي تصريحات عام 2025 قالت المحافظة إن المشروع يستهدف معالجة أزمة السكن، وتطوير البنية التحتية، وإنشاء مرافق تجارية وسياحية، مع تخصيص جزء من الوحدات لذوي الدخل المحدود وعائلات الشهداء.
كما أعلنت أن البنية التحتية تشمل:
- المياه.
- الكهرباء.
- الصرف الصحي.
- الغاز.
- الطرق.
وفي الإطلاق الأحدث عام 2026 أكد محافظ حمص أن المحافظة ستعمل على تسهيل المشاريع الاستثمارية، بينما قال رئيس هيئة الاستثمار السورية إن دور الدولة يتمثل في تهيئة البيئة الاستثمارية وتبسيط الإجراءات.
ماذا تقول شركة العمران؟
رئيس مجلس إدارة الشركة رفاعي حمادة قال إن المشروع يوفر بين 8000 و10 آلاف فرصة عمل، مع إعطاء الأولوية لأبناء حمص والاستعانة بعمالة من خارج المحافظة عند الحاجة.
كما أشار إلى الاعتماد على المواد الأولية من السوق المحلية، بهدف تحريك قطاعات البناء والتشييد والصناعات المرتبطة بها.
ومن وجهة نظر الشركة، فإن المشروع لا يقتصر أثره على بيع الشقق، وإنما يمكن أن يؤدي إلى:
- تنشيط شركات المقاولات.
- زيادة الطلب على مواد البناء.
- تشغيل العمالة المحلية.
- تنشيط التجارة.
- جذب استثمارات جديدة.
- زيادة النشاط العقاري في المناطق المحيطة.
ماذا تقول الجهات الهندسية؟
المهندسة دانا ماسوك من HESCO قدمت المشروع بوصفه نموذجاً لمدينة حضرية متكاملة تجمع بين أماكن السكن والعمل والخدمات والترفيه والمساحات العامة.
ومن هذه الزاوية، فإن القيمة الأساسية للمشروع ليست في عدد الشقق وحده، وإنما في فكرة إنشاء منطقة متعددة الاستخدامات يمكن للسكان فيها الوصول إلى جزء كبير من احتياجاتهم داخل نطاق عمراني واحد.
ماذا يقول المؤيدون للمشروع؟
هناك جانب اقتصادي واضح في الحجج المؤيدة.
فمشروع بهذا الحجم يمكن أن يخلق طلباً كبيراً على:
- العمال.
- المهندسين.
- المقاولين.
- الخرسانة والإسمنت.
- الحديد.
- الألمنيوم.
- الزجاج.
- المطابخ.
- المصاعد.
- التكييف.
- الكهرباء.
- التشطيبات.
- النقل والخدمات.
كما أن دخول آلاف الوحدات الجديدة إلى السوق يمكن أن يزيد المعروض السكني في حمص على المدى المتوسط، لكن تأثير ذلك على أسعار البيع والإيجارات سيعتمد في النهاية على الأسعار الفعلية، وسرعة التسليم، ونسبة الوحدات التي تدخل السوق فعلياً.
وماذا يقول المنتقدون؟
في المقابل، أثار المشروع مجموعة من الأسئلة.
أحد أبرزها هو القدرة على تحمل أسعار الوحدات من قبل أصحاب الدخل المتوسط والمنخفض، خصوصاً مع الأسعار المتداولة التي تقترب من 950 دولاراً للمتر.
كما طرحت بعض التغطيات أسئلة حول:
- هوية الشركة القانونية الدقيقة.
- آلية تمويل المشروع.
- ضمان أموال المشترين.
- اسم المقاول الرئيسي.
- الجدول الزمني التفصيلي.
- آلية التعويضات.
- حقوق أصحاب العقارات المتأثرة.
وهذه الأسئلة لا تعني بحد ذاتها أن المشروع غير قابل للتنفيذ، لكنها نقاط مهمة لأي شخص يفكر في شراء عقار على المخطط.
ماذا عن ملاك الأراضي؟
ظهرت في أيلول 2026 اعتراضات من بعض مالكي الأراضي المرتبطة بالمشروع، الذين طالبوا بمراجعة حقوقهم وقيم التعويضات.
وهذا الملف منفصل عن شراء شقة في المشروع، لكنه مهم لفهم البيئة القانونية التي يتم فيها تنفيذ مشاريع إعادة الإعمار في حمص.
لذلك ينبغي عدم الخلط بين:
سعر الشقة للمشتري
و
تعويضات أصحاب الحقوق العقارية المتأثرة بالمشروع.
وهما ملفان مختلفان.
هل الشراء في بوليفارد النصر مناسب للمغتربين؟
المشروع يجذب اهتمام السوريين في الخارج، خصوصاً بسبب تسعيره بالدولار وفق المعلومات المتداولة، لكن قبل الشراء من الخارج ينبغي للمغترب أن يطلب:
- نسخة العقد.
- اسم الشركة القانوني.
- سند أو مستند حق الشركة في التطوير والبيع.
- جدول الدفعات.
- موعد التسليم.
- مواصفات الإكساء.
- مساحة الشقة الصافية والإجمالية.
- موقف السيارة وهل هو مشمول بالسعر.
- المستودع وهل هو مشمول.
- شروط إعادة البيع قبل التسليم.
- شروط استرداد الدفعات.
- الجهة التي يستلم إليها التحويل المالي.
والأهم: لا يكفي أن يقول الوسيط “المشروع تابع لشركة العمران”. يجب أن يكون الاسم الموجود في العقد والحساب المصرفي واضحاً.
هل سعر 950 دولاراً للمتر هو السعر النهائي؟
لا نستطيع تأكيد ذلك كسعر رسمي نهائي.
المتاح حالياً هو أن مصادر السوق في أيلول 2026 نقلت سعراً يقارب 950 دولاراً/م².
لكن السعر الفعلي قد يختلف وفق:
- المساحة.
- الطابق.
- الاتجاه.
- الإطلالة.
- موقع المبنى.
- نوع التشطيب.
- موقف السيارة.
- المستودع.
- الخدمات.
- طريقة الدفع.
- مرحلة البيع.
لذلك من الأفضل لسوا سوريا أن تضيف داخل المقال عبارة:
“الأسعار المذكورة هي أحدث الأسعار المتداولة في السوق وقت إعداد المقال وليست بديلاً عن قائمة الأسعار والعقد الصادرين عن شركة التطوير.”
وهذا يحمي المقال من أن يصبح قديماً بمجرد تعديل الشركة للأسعار.
أهم الأسئلة التي يجب طرحها على الشركة قبل دفع أي مبلغ
إذا كنت تفكر في نشر المقال بشكل مهني، أعتقد أن هذا القسم سيجعل سوا سوريا أكثر فائدة من المواقع التي تكتفي بالإعلان:
اسأل عن السعر
- كم سعر المتر؟
- هل السعر بالدولار؟
- هل السعر يشمل الإكساء؟
- هل يشمل موقف السيارة؟
- هل يشمل المستودع؟
- هل توجد رسوم إضافية؟
اسأل عن الدفع
- كم تبلغ دفعة الحجز؟
- كم يجب دفعه خلال أول ثلاثة أشهر؟
- ما مدة التقسيط؟
- هل السعر ثابت أم قابل للتعديل؟
- ماذا يحدث عند التأخر في الدفع؟
اسأل عن التسليم
- أي مرحلة يقع فيها البرج؟
- ما موعد التسليم التعاقدي؟
- ماذا يحدث إذا تأخر التسليم؟
- هل التسليم تدريجي؟
اسأل عن الضمان
- هل يوجد حساب ضمان؟
- ما اسم المصرف؟
- من يراقب نسبة الإنجاز؟
- ماذا يحدث لأموال المشترين إذا توقف المشروع؟
اسأل عن الملكية
- ما الاسم القانوني للشركة المتعاقدة؟
- ما رقم السجل التجاري؟
- من يملك الأرض؟
- ما طبيعة حق الشركة في التطوير والبيع؟
أين يمكن متابعة المشروع؟
شركة العمران
صفحة مشاريع الشركة
مشاريع شركة العمران – ومنها بوليفارد النصر
التواصل مع الشركة
صفحة التواصل الرسمية لشركة العمران
وكالة سانا – أحدث عرض رسمي للمشروع
سانا: بوليفارد النصر في حمص – مشروع حضري متكامل
سانا – التفاصيل الأولى للمشروع
سانا: بوليفارد النصر بحمص – 4500 مسكن و15 ألف فرصة عمل في الطرح الأول
سانا – مؤتمر المحافظة حول المشروع وحقوق الأهالي
سانا: محافظة حمص تعقد مؤتمراً صحفياً حول بوليفارد النصر
صحيفة الثورة – تفاصيل المساحات والمراحل والتنفيذ
الثورة السورية: بوليفارد النصر في حمص.. وعود عمرانية تختبرها الأرض والأسعار
أسعار السوق المتداولة
أوقات الشام: أسعار المتر في أبرز المشاريع العقارية السورية 2026
Join The Discussion